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  二審仍在博弈

  為控制信托風險，安信信托要求昆山純高將"昆山·聯邦國際"項目的基礎資產作為抵押。但對房地產登記部門而言，房屋及在建工程的抵押一般擔保對象為貸款，為此雙方又另行簽訂瞭一份《信托貸款合同》得以順利完成抵押辦理。

  不過，從一審判決結果來看，顯然法院認可瞭抵押擔保的有效性。"之所以一定要保護抵押權，與其說是保護信托公司這一金融機構，倒不如說是保護信托公司背後的投資者。"一位信托業內人士對本報記者表示。

  安信信托糾結的是優先受益權本金及罰息的金額。"安信信托在二審庭審時表示基本同意一審各項判決，隻是數字上有異議。"周吉高表示。

  雙方又將該信托項下的信托收益權分為優先信托受益權和一般信托受益權。優先信托受益權規模2.15億元，由社會公眾投資人投資取得，該筆投資資金在信托生效後一次性支付給委托人昆山純高。一般信托受益權則由昆山純高繼續持有。

  9月4日，迎來瞭二審。

  北京大成律師事務所李力則對安信與昆山純高之間簽訂的該財產收益權信托的合法性提出瞭質疑。"設立信托時，信托財產必須滿足確定性要求。"李力分析稱，"但在該案中，是以在建工程收益權設立的財產信托。在簽約的那一刻，隻有那些已完成的工程部分才是客觀存在、委托人有權處分的、可能用以創設收益權並進而設立信托的有形物，那些信托合同簽約後才陸續完成的工程部分，由於在簽約時點並不存在，因此其承載的收益權不應當也不可能被包括在信托財產范圍之內。"

內容來自sina新聞東勢區二胎房貸利率借款

  本案信托產品的結構設計之所以復雜，實則是為瞭規避金融監管而"創新"出來的。

  中國房地產報記者9月17日獨傢獲得由昆山純高投資開發有限公司代理人上海建領城達律師事務所出具的二審上訴書，該上訴書顯示：資產收益財產權信托法律關系項下不存在信托貸款合同法律關系，因而抵押擔保無效；由於安信信托是否剛性兌付含糊其辭，將直接影響信托是否終止以及安信信托所要求賠付的優先受益權本金是否存在請求權基礎。

  這一切源於2009年9月雙方簽署的《昆山·聯邦國際資產收益財產權信托合同》(下稱《財產權信托合同》)。根據合同，由昆山純高作為該信托計劃委托人將其合法擁有的"昆山·聯邦國際"項目的基礎資產收益權作價6.27億元交由安信信托設立財產權信托。

  在該信托成立一年後，昆山純高未按約定時間節點在信托專戶內存入最低現金餘額，在原定信托計劃期滿時，也未能兌付資產收益權款項，最終被安信信托告上法庭。

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  "此案說明信托業法律有待完善，更加明確出資方和融資方二者的權利和義務。"帥國讓告訴記者。

  而在卓蘭鎮農地貸款額度由安信信托方面出具的二審上訴書上，安信信托一方面主張昆山純高償還其優先受益權本金，另一方面依舊認定本案系信托貸款糾紛。"這在邏輯上明顯矛盾。不過，上訴請求比其在事實與理由中主張的所謂信托貸款合同糾紛更重要，其上訴請求實質上認可瞭本案定性為營業信托糾紛。"上海建領城達律師事務所周吉高律師表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/10212426841.shtml

  事實上，近兩年來，為規避此種種限制而設置"陰陽合同"的財產收益權地產信托並不在少數。

  根據雙方簽訂的合同，優先收益權的享有者實際上應是案外投資者，不過，"信托合同是安信信托與純高簽訂的，昆山純高有義務支付給安信優先受益權本金和受益。"用益信托分析師帥國讓在接受本報記者采訪時分析稱。

  "一審判決作出後，有業內人士對於法院認可資產收益權和以收益權設立信托感到興奮。這種興奮可以理解，但是恐怕是建立在對本案判決書和中國司法體系不準確的認識之上的。"前述信托業內人士表示。

  "原審判決要求昆山純高償還安信信托1.06億元本金缺乏請求權基礎。無論是法律規定還是信托文件規定，昆山純高作為委托人，無義務償還安信信托優先受益權本金及收益。"周吉高對本報記者表示，信托是以信托財產為基礎產生收益，分配時也是以信托財產及其收益為限對受益人承擔責任。

  一直備受業界關註的"安信純高案"並未因一審判決而休止。盡管一審給出瞭盡顯折中的方案--定性此案為營業信托糾紛而非金融借款合同糾紛，同時承認信托貸款合同僅作為表面形式，實質在於辦理信托合同中所約定的抵押登記，從而確認瞭抵押權有效，但案中雙方顯然並未"領情"。在9月4日二審開庭之後，雙方抗辯更顯激烈，而案中更多疑點也逐漸暴露。

  而且，此前安信信托方面承認，迫於信托投資者的強大壓力，早已進行瞭剛性兌付。由此原為公眾投資者投資的優先受益權已轉讓與安信信托相關公司。

  在二審中，關於抵押擔保是否有效也是博弈點之一。

  周吉高告訴本報記者，"我們主張抵押權無效。因為從信托財產獨立性角度看，既不宜將信托財產作為抵押物，也不宜將資產收益權基礎財產即在建工程作為抵押物。"

財產權信托潛規則涉案

  "潛規則"不等於沒法律風險

  雖然二審判決結果何時能出目前尚不確定，但業界對此案件的關註度已使得該案件並非僅僅個案那麼簡單，它暴露出的是信托業界存在的"暗度陳倉"操作及相關法律法規的缺失。

  "當時昆山純高不具備二級開發資質，這違背瞭監管部門對房地產信托融資必須遵守的'432原則(即要求房產商應四證齊全、具備二級資質，且擁有30%項目資金)'。"前述信托業內人士分析稱。

  因此在私下雙方會簽訂信托貸款合同確保抵押物的抵押權。同時，因為融資項目本身的不利地位，在貸款合同中往往會附加較大的利差，以此當作信托公司的"酬勞"。

  "從本案來看，由於監管部門的合規性審查導致瞭信托公司的'創新'，進而導致法律關系混亂。"周吉高毫不諱言。而安信信托也因收取融資服務費及信托收益補償款，而被昆山純高以"利用受托人地位謀取不當利益"在二審中提起訴訟。

  但一審裁決結果認定該案實為以信托貸款合同為幌子的財產收益類信托(即營業信托)，昆山純高僅需支付尚未歸還的1.06億元本金及1400萬元罰息。同時，認定依附於《財產權信托合同》的抵押有效，使得安信信托能夠以此進行抵押物資產處置獲得優先受償。

  帥國讓統計稱，截至9月15日，今年投資房地產領域且投資方式為權益投資的信托產品有163款，占房地產信托產品的22%。

  不過，"潛規則"不代表不存在法律風險。

  記者多次撥打安信信托辦公電話，對方都聲稱不接受采訪。

  昆山純高則抓住一審對該案系營業信托的定性，要求進一步減輕賠償，並要求抵押擔保無效。

  在6月份的一審中，安信信托以信托貸款糾紛要求昆山純高賠償其貸款本金1.28億元，以及借款期限內10%的利息，借款期限外12%的利息和相應的違約金計5000萬元。

  而據瞭解，目前全國人大財經委正在進行信托法修訂的調研，希望能盡快啟動修訂程序，完善信托法關於信托財產登記等配套制度，促進信托業的健康發展。

  而紛爭的種子也就此埋下。

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  然而，這一折中結果，卻使得安信信托與昆山純高均為不滿，雙方提起上訴。

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