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微觀樓市新盤快步走忙出貨 老盤小批量加推未如理想
張槎板塊兩大新盤--綠地未來城和領地海納龍庭也在9月中下旬相繼入市。繼9月13日綠地未來城進行預選房活動後,9月20日,領地海納龍庭"照版煮碗",針對認籌客戶開售5棟和7棟80-89方三房,約120套單位。相對於4000多元的地價,海納龍庭首批產品以均價7500元/平米入市,可謂相當"益街坊",當天去化近六成。
9月20日下午,領地海納龍庭舉行內部預選房活動。
山窮水盡疑無路,柳暗花明又一村,凡事皆有轉機。9月22日,網傳央行已通知四大行,限貸放開,鼓勵首套房貸款、同時二三套也可恢復至基準利率,預計四大行明天10點後傳達至相關部門。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也通過新浪微博發佈該信息,他認為,"無風不起浪,不可不信,不可全信!"。同時,他指出,首套貸必松,認房不認貸,二套普通房貸,會逐步成為現實,凡自住需求皆支持,但須由銀行把控風險。[新聞回顧]
聯誠智博麗海花園周六開售11棟新貨02-04單元共51套,8、10座餘貨32套。11座均價7900元/平米,8、10座餘貨均價8300元/平米,開盤折扣95*99*99折。據合富輝煌周報統計,當天早上到場客戶約30臺客,售出約36%。
隨著佛山限購松綁的影響力逐漸減弱,禪桂中心區一手住宅的成交量有所回落。據佛山新浪樂居統計,9月份前三周佛山四區(除高明)商品房網簽9134套,比8月最後三周網簽12493套下降近27%。樂居編輯近日走訪市區多個樓盤,大部分銷售人員認為,最近客戶上門量不如限購剛放松首周多。
距離年關僅剩三個月,開發商面對尚未完成的業績壓力,"銀十"紮堆入市已是必然。不過近期新浪樂居一項調查顯示,超過5成網友表示不會在10月買房,2成網友選擇"看情況而定",僅3成網友表示會在近期買房。其中,首套置業者占73%,改善型置業者占24%,投資型置業者占3%。那麼開發商咋辦?
同日,位於金沙洲板塊的敏捷花城裡正式亮相,開放銷售中心和樣板房,主打72-102平米兩三房,吹風價1-1.1萬元/平,預計將於10月中旬開盤,攪熱金沙洲板塊樓市。[詳細]
雖然佛山本地四大行在接受記者采訪時,均表示"未接到相關通知",既不否認也不承認,但事實上部分地方如福州、南京、杭州、湖北已經松綁瞭房貸政策。據上海證券報報道,9月22日,福州市政府正式發文,宣佈購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照"隻要房貸餘額還清,就算首套房"執行瞭。杭州早在8月初就有銀行放松瞭首套房認定標準。如招商銀行,已還清房貸餘額的即算首套房,在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松,部分購房者的二套房貸首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。湖北本月出臺"鄂七條",稱首套房貸利率最低可7折。
相比之下,位於佛山新城的保利東灣加推情況更好,當天售出約5成。9月19日,保利東灣推出【東禦花園】1座138、172、193方四房單位,約89套。打9折後,138方單位均價1.1-1.2萬元/平米,172-193方單位均價1.25-1.4萬元/平米。由於新一批單位為臨江戶型,景觀較佳,價格與此前持平,當晚開賣情況相對理想。
敏捷花城裡項目外景,目前已建至23層(拍攝於2014年9月20日)
超過5成人表示不會在10月買房 開發商咋辦?
上周末,新盤依雲雍景灣、敏捷花城裡搶先亮相,押寶"銀十"節點。在接下來短短的3個月內,依雲雍景灣的銷售目標是8個億,該盤洋房部分剛做好基礎工程,就趕著開放銷售中心和樣板房,可見開發商非常著急出貨。9月20日下午,張槎新盤領地海納龍庭搶先在國慶假期前進行預選房活動,步步緊逼對手綠地未來城。禪城區老盤海灣城、龍光君悅華府、聯誠智博麗海花園小批量加推,但銷售情況未如理想。
上周禪城有幾個老盤小批量加推,不過成交情況"麻麻"。9月19日,海灣城推出11座共108套單位,戶型為90-107平米三房,戶型與5月份發售的產品一致,價格相比10座略有下降,打98*98*98*99折後均價9300元/平米。龍光君悅華府於9月20日推出4座1棟共48套單位,戶型為89-90平米三房,當天減2萬再享98*99折,均價9500元/平米。兩個項目開盤當天均售出約10%,采取自然銷售方式發售。
文/新浪樂居 劉艷君
品牌新盤亮相 爭當區域樓市生力軍
暖暖區二胎代償 9月前三周網簽量降27% 老盤加推成交一般
9月20日,招商地產在南莊季華西路的又一個純新盤--依雲雍景灣首次開放銷售中心及樣板房,預計10月開賣。項目預計首推1座洋房及12套別墅,其中洋房戶型包括142平米和153平米的四房,共計93套。據項目銷售稱,參照6201 元/平米南莊最高地價,屆時價格肯定會過萬,主要以千燈湖一號、依雲天匯、雅居樂君湖匯等幾個望湖高端項目作為參考。[詳細]
內容來自sina新聞
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*新浪樂居編輯蔡倩、陳潔晶亦對本文有貢獻。以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引 用或轉載請註明出處。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/20044471758.shtml
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